Hyères des prix élevés et de nombreux permis de construire autorisés La ville de Hyères peut prétendre à la défiscalisation puisqu’elle est localisée en zone A du dispositif Pinel. Dans le centre-ville, les prix atteignent 4 700 € le mètre carré. Une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation, essentiellement dans le centre-ville. 18 permis de construire collectifs situés en centre-ville et sur le littoral ont été autorisés récemment. Le centre-ville de Hyères et le quartier du Val des Rougières sont des quartiers prioritaires situés en zone de TVA réduite à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers. Des sondages pour vérifier la pollution des sols et la présence de termites seront probablement nécessaires à Hyères Le risque d’infestation par les termites est élevé, de 25 % à 50 %. Le risque de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est élevé dans les quartiers Bagéou, Coupiane, et Notre Dame de Lorette. Au niveau de la Rue St-Pierre où se trouve la Villa Noailles, un risque d’effondrement existe. Dans le quartier de Giens, autour de la Plage des Darboussières et entre l’Allée des Sternes et la Route du Port Niel, des risques de mouvements de terrain sont également présents. Dans le quartier La Font de la Ville, près de l’Allée des Pinsons et de l’Allée André Gide, 3 cavités souterraines naturelles sont présentes. Dans le quartier Coupiane, 3 autres cavités souterraines existent. Hyères compte 200 sites pollués ou potentiellement pollués qui sont concentrés dans le centre-ville et sur le littoral dans le quartier de Giens. Plusieurs secteurs, dans le centre-ville et sur le littoral, autour de la route départementale D12 dans la Vallée de Sauvebonne, le long de la route départementale D559 dans le quartier Sainte-Eulalie, sont en zone de saisine archéologique. Les projets immobiliers devront être consultés par la Direction Régionale des Affaires Culturelles DRAC. Le long de la plage de l’Almanarre et de la plage des Salins, les parcelles sont gérées par un organisme public et sont inconstructibles pour préservation du littoral. A LIRE SUR LE BLOG Le Plan Local d’Urbanisme PLU de Hyères présente des opportunités foncières intéressantes. Vous êtes professionnel de l’immobilier ? Testez Kel Foncier gratuitement sur pour trouver plus de foncier et développer vos projets immobiliers à Hyères. Contactez pro ou directement au 01 84 60 28 84 pour obtenir un accès test à Kel Foncier. Toute l’équipe de Kel Foncier vous souhaite un excellent développement foncier !
Vouspouvez acquérir un appartement à partir de 2450 euros le mètre carré et une maison à partir de 3 141 euros le mètre carré. La Valette du Var Gâtée par la nature, la ville de La Valette du Var se distingue par un patrimoine naturel hors du commun à l’instar du Coudon, un massif montagneux perché à 700 mètres. La Côte d'Azur est un lieu connu dans le monde entier pour son attractivité et sa diversité située dans le sud de la France au bord de la Méditerranée, elle offre des paysages variés pour séduire même les plus exigeants. Les limites de la Côte d'Azur sont assez floues, certains diront qu'elle s'étend de Marseille à la frontière italienne quand d'autres la situent entre Hyères et Menton. Officiellement, le site du tourisme de la Côte d'Azur la délimite comme le département des Alpes Maritimes. Culturellement, la Côte d'Azur est réputée pour le Festival Cinématographique de Cannes, le célèbre Carnaval de Nice, Grasse la ville des parfums, le festival de Jazz à Juan les Pins... Au niveau de l'immobilier, la Côte d'Azur attire beaucoup d'investisseurs, spécialement des étrangers qui souhaitent s'y installer à l'année ou en résidence secondaire pour profiter du soleil qui y brille 300 jours par an. On y trouve un prix moyen au mètre carré qui oscille entre 2 696 € et 6 634 € pour une moyenne à 4 064 €. Nice "capitale" de la Côte d'Azur Avec près de 350 000 habitants, Nice est la plus grande ville et capitale économique azuréenne. Son aéroport international est 2 ème de France après Paris. Si Nice connaît une telle notoriété, c'est notamment grâce à la fameuse Promenade des anglais » qui longe tout le bord de mer de la ville et la Baie des Anges, entre palmiers et plages de galets. C'est une ville moderne qui est en renouvellement constant après l'inauguration de la Promenade du Paillon en 2013, le projet le plus attendu du moment est le développement de la plaine du Var et la deuxième ligne de tramway qui est programmée pour 2018. La ville se sépare en quartiers, totalement différents le vieux Nice, cœur touristique qui accueille restaurants et cafés, sans oublier le marché sur le Cours Saleya ; l'Avenue Jean Medecin, où les plus grandes enseignes commerciales se retrouvent ; la colline de Cimiez, quartier bourgeois de la ville ; Magnan quartier populaire ancien, ... Côté logement, la ville de Nice offre tous types d'habitations studios, appartements, maisons et villas de prestige comme le propose l'agence Cegim 06 spécialiste immobilier de la région niçoise. Le prix au mètre carré varie entre 2 680 € et 6 528 € pour une moyenne de 3 916 €. Les stations balnéaires l'exemple d'Antibes Juan les Pins Deuxième ville des Alpes Maritimes, Antibes Juan les Pins est un secteur très prisé car la ville ne manque pas d'atouts située en bord de mer entre criques, plages de sable fin et galets ; elle est à proximité de Sophia Antipolis, le plus grand technopôle d'Europe qui regroupe près de 1 500 entreprises pour 35 000 emplois. Le quartier central s'articule autour de la vieille ville située entre la gare et la mer. Le quartier résidentiel le plus prisé est le Cap d'Antibes, une presqu'île qui sépare le littoral en deux en formant une pointe, qui abrite des villas parmi les plus luxueuses de la Côte d'Azur. Le prix au mètre carré tourne autour des 4 416€ en moyenne sur la commune d'Antibes Juan les Pins, mais il faudra compter bien plus pour accéder à la propriété sur le Cap d'Antibes. Pour profiter de ce beau cadre de vie, l'agence Tanit Immobilier propose de nombreux biens immobiliers sur Antibes et les communes voisines. L'arrière-pays la ville de Grasse Grasse est la quatrième ville du département en termes de population, mais elle ressemble à un petit village de l'arrière pays. Elle est considérée comme la capitale mondiale du parfum on y cultive de nombreuses fleurs jasmin, mimosa, rose, fleur d'oranger sauvage, lavande, ... pour les plus grandes parfumeries qui s'y sont installées Fragonard, Molinard, Galimard, .... A Grasse, la parfumerie représente 3 500 emplois directs, et ce sont plus de 10 000 grassois qui vivent du parfum. Le centre ville regorge d'immeubles et maisonnettes anciennes dans des petites ruelles pour une ambiance provençale ; alors que la périphérie est dominée par des maisons plus modernes et des villas de prestige. La commune de Grasse affiche un prix au mètre carré plus abordable qu'en bord de mer, avec une moyenne à 3 053 €. Par exemple, L'agence immobilière Villas Leader, spécialiste de Grasse et ses environs Mouans Sartoux, Peymeinade, Mougins propose tous types de bien à vendre et à louer. La Principauté de Monaco La Principauté de Monaco est à la fois un pays et une commune, située à quelques kilomètres de Nice. C'est une monarchie dirigée par le Prince Albert II de Monaco. Avec une superficie de 2,02 km pour 31 000 habitants, c'est le pays le plus densément peuplé du monde. La principauté de Monaco est connue aussi pour ses événements sportifs retransmis dans le monde entier comme le Grand Prix de Monaco, ou le Tournoi de tennis Rolland Garros. Monaco se classe première ville du monde la plus chère au niveau de l'immobilier, avec un prix moyen du mètre carré se trouvant entre 43 800 € et 53 500€ contre seulement » 20 000€ à Paris, et a battu le record de l'appartement le plus cher du monde à 91 000 € du mètre carré dans la Tour Odéon. Pour acheter un appartement à Monaco, l'agence Park Palace Immobilier présente de nombreuses opportunités au cœur du Carré d'Or, aussi bien à vendre qu'à louer. Pour en savoir plus Immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur dans quelle ville investir ? FNAIM Alpes Maritimes Demander votre simulation d'investissement immobilier !Hyères(83) : les dernières estimations réalisées en ligne Estimation d'une maison à Hyères (83400) 118 m2 Prix de vente estimé 520 400 € Prix m 2 estimé 4 410 € Estimation d'un
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Estimation des loyers Hyères Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Hyères € € € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des estimations de prix pour les appartements à Hyères Estimation du prix moyen au m² des appartements à Hyères Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Hyères € € € Moyenne dans le Var € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours d'Hyères Ville Prix m² moyen Carqueiranne €/m² La Londe-les-Maures €/m² La Crau €/m² Pierrefeu-du-Var €/m² Détail des estimations de prix pour les maisons à Hyères Estimation du prix moyen au m² des maisons à Hyères Prix bas Prix moyen Prix haut € € € Moyenne dans le Var € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours d'Hyères Ville Prix m² moyen Carqueiranne €/m² La Londe-les-Maures €/m² La Crau €/m² Pierrefeu-du-Var €/m² L'estimation des biens immobiliers à Hyères Chef-lieu de deux cantons, Hyères appartient au département du Var et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La ville est située sur la rive de la mer Méditerranée, à l’est de Toulon et à l’embouchure du Gapeau. Les Hyérois sont actuellement au nombre de 55 774. Les principales activités de la population sont les entreprises et le commerce. Le marché de l’immobilier à Hyères Ville en couleurs, Hyères charme par ses plages, ses îles ainsi que son riche patrimoine culturel. Perchée sur une colline dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs du Fos, la cité est la destination rêvée pour défaire sa valise. Entre ambiance de Provence, effervescence de vie de village et cadre agréable à vivre, Hyères vaut certainement le détour. Artistes, peintres, créateurs et stylistes s’y retrouvent. Pour trouver une habitation adaptée à vos attentes, profitez des prix toujours revus à la baisse tant au niveau de la location que de la vente. Dans la cité, une maison individuelle est actuellement estimée en moyenne à 3 605 € le m², soit un minimum de 2 904 € et un maximum de 4 299 € le m². Si vous recherchez un appartement, prévoyez 3 696 € le m², pour une fourchette comprise entre 2 298 € et 5 187 € le m². Attractivité du marché immobilier d'Hyères Quelques chiffres sur le marché d'Hyères Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Hyères Les logements à Hyères Nombre de logements 38541 Résidence principale 26562 % Résidence sécondaire 9077 Les derniers biens à louer à Hyères Description Prix Appartement 3 pièces 65 m² Paris 8ème 4100€ Appartement 3 pièces 81 m² Paris 16ème 4400€ Appartement 3 pièces 65 m² Paris 16ème 4300€ Appartement 2 pièces 51 m² Paris 17ème 3600€ Appartement 2 pièces 77 m² Paris 16ème 3600€ Appartement 5 pièces 150 m² Paris 17ème 6500€ Critères les plus recherchés par les acheteurs d'Hyères Répartition des demandes Appartement 68% Maison 30% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 2% Nombre de pièces Studio 7 % 2 pièces 20 % 3 pièces 31 % 4 pièces 25 % 5 pièces et + 17 % Surfaces recherchées 100m² 18 % Voisinage Répartition des ménages Célibataires 46 % Couples 31 % Familles 23 % Vie de quartier Transports 62 arrêts Education 49 établissements Quartier 92 commerces Population Total habitans 56477 Habitans par km2 421 Superficie en km2 134 Âge moyen Age médian 53 - de 25 ans 24 % + de 25 ans 76 % Revenu moyen annuel par foyer 20243 Emploi et chômage Actifs -30 ans 4 % Actifs 42 % chercheurs d'emploi 5 %- Гε итофе κωцեγէ
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Leprix moyen au mètre carré est calculé à partir des terrains de notre base de données. Un prix au mètre carré est calculé pour chaque terrain en divisant le prix par la surface. Le prix moyen est ensuite obtenu en calculant la moyenne de ces résultats. Les terrains avec des informations incohérentes ne sont pas pris en compte.
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Depuisquelques jours, dans l’intra-muros, à Vannes, un petit appartement est affiché à 14 133 € du mètre carré ! Plus cher qu’à Paris et un peu moins qu’à San Francisco. Plus cher qu’à Paris et un peu moins qu’à San Francisco.Que l’on habite déjà dans le sud de la France ou que l’on souhaite s’y installer, de nombreuses villes se distinguent par leur cadre de vie et leur marché immobilier attractifs. Parmi celles-ci, Hyères demeure l’une des destinations phares pour concrétiser ce type de projet. Quelles sont les estimations moyennes du prix d’un appartement ou d’une maison au cœur de la ville ? Hyères, un cadre de vie d’exception sur la Côte d’Azur Située dans le département du Var, le long de la côte méditerranéenne, Hyères accueille plus de 55 000 habitants. Cette station balnéaire de renom se trouve face aux îles d’Hyères, dont l’île du Levant, Porquerolles et Port-Cros. Son territoire comprend également la presqu’île de Giens. La ville se distingue par ses nombreux espaces verts agrémentés de palmiers et de plantes exotiques. La municipalité a aussi aménagé plusieurs aires de jeux pour les enfants, ainsi que des espaces dédiés aux activités physiques et un complexe aquatique. Quant à l’économie locale, elle est principalement tournée vers le tourisme, le commerce, la viticulture, l’agriculture et les activités de pépiniéristes. La répartition des biens immobiliers à Hyères En sollicitant une agence immobilière sur Hyères, on peut obtenir de précieuses informations sur l’évolution et les tendances du marché. Le parc immobilier se démarque par une occupation majeure des logements collectifs et des appartements. Cette catégorie de biens représente plus de 60 % de l’offre locale. On distingue une forte propension des T3 et des T4 qui occupent plus de 55 % des propriétés disponibles. Environ 7 % des logements sont considérés comme vacants. Cela représente plus de 2 500 biens en attente de vente, de location ou d’une succession patrimoniale. À noter que les résidences secondaires n’occupent qu’un quart du parc d’Hyères. Les estimations immobilières moyennes Concrètement, le prix moyen au mètre carré à Hyères est de 3 300 €. Les appartements se situent à environ 3 100 €/m². Les maisons sont estimées à 4 200 €/m² pour une transaction moyenne qui excède les 400 000 € dans cette dernière catégorie. À l’échelle d’une année, la tendance est à la hausse de ces valeurs. On enregistre une plus-value globale comprise entre 5 et 7 %. À titre de comparaison, une agence immobilière au Lavandou présente des chiffres plus conséquents. La valeur immobilière moyenne dépasse les 5 300 €/m² ; tous types de biens confondus. Les prix immobiliers à Hyères sont évidemment plus élevés que la moyenne national. En effet, idéalement située sur la Côte d’Azur, Hyères présente un cadre de vie paradisiaque, le long des plages méditerranéennes. Cette station balnéaire est très appréciée des touristes et, pour y vivre à l’année, il faut y mettre le prix. Les estimations immobilières moyennes de ce secteur sont en hausse, pour les appartements comme pour les maisons. Un placement locatif à Hyères est donc un investissement qui, sur le long terme, est voué à être particulièrement rentable.
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